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在去年1月销售基数并不低的背景下

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

在传统销售淡季,房企却迎来销售业绩开门红。包括万科、碧桂园、恒大地产在内的大型房企日前相继亮出今年首月销售成绩,在去年1月销售基数并不低的背景下,标杆房企首月销售额纷纷同比大涨。与之相反的是,自2013年起主流上市房企股价持续下跌,多数房企股海东市互助土族自治县治母猪疯好的医院是哪家价跌幅近三成,低迷的股价和靓丽的销售业绩形成了强烈反差。目前,不少上市房企对楼市持乐观态度,纷纷主动上调今年的销售目标。

首月销售额亮丽

数据显示,今年1月份,万科实现销售面积194.6万平方米,同比增长21%。在1月中,万科实现销售金额276.5亿元,同比增长45%。这一数据接近去年万科全年销售额的1/6。

另一家千亿房企恒大地产1月实现销售金额约为110.4亿元,较2013年同期同比增长53%;合约销售面积约为142.7万平方米,同比增长22%。同时,该公司1月销售均价为7738元/平方米,同比上涨25%。

令人感到意外的是,去年跃升千亿房陕西看癫痫病的最好医院企的碧桂园,首月销售额同比暴增140.74%,达到176.7亿元;销售建筑面积也达到271万平方米,同比增长171%。除此之外,招商地产(行情,问诊)和旭辉控股1月销售额同比也分别增长28%和58%。

在2013年1月,多数房企销售额也曾经历过一轮同比暴增。不过在2012年1月,房企普遍销售情况不佳,业绩基数整体较低,从而造就了去年1月房企销售金额暴增。

“去年底,各大房企销售业绩普遍不错,也是集中推盘期,很多客户认购但未能在年底完成签约,这部分业绩在今年1月才计入销售。”广州某大型房企高层人士告诉记者。

房企信心爆棚

尽管房企在1月赚得“盆钵满金”,亮丽的销售业绩仍未获得投资者的认同。数据显示,从2013年1月4日至2014年2月7日期间,房地产板块指数跌幅达到20%,同期沪深300指数跌幅仅为13%。这种趋势去年便已呈现,主流上市房企股价自2013年起持续下跌,多数房企股价跌幅近三成,今年1月房企业绩与股价的背离更是加剧。

中信建投一位地产分析师坦言,房地产销售与地产股走势出现严重背离,反映的是在土地价格成年癫痫病的病因不断攀升的情况下,上市房企利润被进一步摊薄,利润前景不容乐观。“此外,融资成本的不断提高成为压制地产股估值的重要因素。”他称。

穆迪日前发布报告指出,中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象。该报告称,银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收,房企的销售增长在2014年难免会显著放缓。该行预计国内房企合约销售增长,将由去年的26.6%大幅放缓至今年的羊羔疯能自愈吗军海皒攻勊10%左右。

然而,房企自身对于今年销售却显得信心十足,不少房企纷纷上调销售目标。绿地房地产业务今年的销售目标高达2400亿元,较去年大幅增加47%;融创中国销售目标为650亿元,较去年增幅接近30%;恒大地产也将目标由去年的1000亿元上调10%至1100亿元。

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